Sân thượng là khu vực chịu giông bão, nắng gắt trực tiếp nhất. Một sự cố nhỏ hôm nay có thể kéo theo chuỗi hư hỏng nghiêm trọng cho ngôi nhà.
Nguy hiểm 01
Trần tầng trên cùng loang ố, bong tróc sơn, hư thiết bị điện gắn trần.
Nguy hiểm 02
Nước xâm nhập lâu ngày gây gỉ cốt thép, nứt giãn bê tông, giảm tuổi thọ công trình.
Nguy hiểm 03
Ẩm ướt trường diễn phát sinh mốc, vi khuẩn, ảnh hưởng đường hô hấp của cả gia đình.
Nguy hiểm 04
Nước thấm vào đường dây điện ngầm bên trong tường có thể gây cháy nổ, chập điện.
Kỹ thuật viên HyperSeal khảo sát thực địa bằng radar GPR & tầm nhiệt để xác định đúng nguyên nhân trước khi thi công — tránh chọn nhầm giải pháp gây tốn kém lặp lại.
Sàn sân thượng co giãn 5–8mm/m mỗi ngày theo nhiệt độ, làm đứt màng chống thấm cứng không đàn hồi.
Màng chống thấm lộ thiên bị tia UV và mưa acid tấn công, lão hóa chỉ sau 3–5 năm.
Sê-nô, rãnh thoát kém dốc giữ nước; áp lực thủy tĩnh dần phá vỡ lớp màng yếu.
Điểm xuyên sàn là lỗ hổng phổ biến nhất nếu chỉ quét màng mặt phẳng mà không gia cố từng chi tiết.
Bề mặt không sạch, thợ quét keo rẻ tiền khiến màng bong tróc chỉ sau 1–2 năm.
Mỗi công trình sân thượng có đặc thù riêng. Kỹ sư HyperSeal sẽ khảo sát thực địa và đề xuất giải pháp chống thấm sân thượng tối ưu cho từng trường hợp cụ thể.
Hiện trạng: Nhà mới xây, sân thượng chưa lát gạch, bề mặt trơ bê tông.
Chống thấm sân thượng: Điều kiện lý tưởng nhất. Mài tạo nhám, thi công trực tiếp màng PU hoặc dán màng khò Bitum dày 3–4mm toàn bộ sàn mái.
Hiện trạng: Nước mưa ngấm qua mạch ron gạch sân thượng, tích tụ dưới lớp vữa cán nền.
Chống thấm sân thượng: Triệt để nhất là đục bỏ lớp gạch, thi công chống thấm từ nền bê tông gốc để đảm bảo độ bám dính 100%.
Hiện trạng: Màng chống thấm cũ bong tróc, thi công sai kỹ thuật ở lần sửa trước.
Chống thấm lại sân thượng: Dùng máy mài bóc sạch lớp màng cũ trước khi thi công lớp chống thấm mới bám dính hoàn toàn.
Hiện trạng: Bê tông sân thượng ải, nứt kết cấu lớn, có dấu hiệu sụt lún.
Chống thấm sân thượng: Bơm keo Epoxy trám khe nứt sâu. Sau đó thi công màng khò nóng dày 3–4mm để bao bọc toàn bộ sàn mái.
Tầm nhiệt Fluke Ti480 Pro + máy đo độ ẩm xác định chính xác vị trí và nguồn thấm — trước khi thi công, không phỏng đoán.
Ảnh bước 1 — khảo sát bằng tầm nhiệt
(thay khi có ảnh thật)
Làm sạch sàn, xử lý vết nứt, đục mạch chân tường đảm bảo bám dính tối đa cho hệ màng.
Ảnh bước 2 — vệ sinh, chuẩn bị bề mặt
(thay khi có ảnh thật)
Cổ ống, khe co giãn, sê-nô được xử lý bằng băng trương nở + vữa không co ngót Sika — vị trí thấm phổ biến nhất.
Ảnh bước 3 — gia cố cổ ống, khe co giãn
(thay khi có ảnh thật)
Sika Membrane / Sikalastic chồng lớp chéo nhau, vén viền chân tường cao đúng chuẩn kỹ thuật.
Ảnh bước 4 — thi công hệ Sika
(thay khi có ảnh thật)
Đọng nước (hoặc bơm nước) kiểm tra toàn bộ sàn, xác nhận không còn điểm thấm trước khi bàn giao.
Ảnh bước 5 — water test 72h
(thay khi có ảnh thật)
Hồ sơ số hóa đầy đủ + hợp đồng bảo hành lên đến 15 năm, hẹn kiểm tra định kỳ.
Ảnh bước 6 — bàn giao, tem QR
(thay khi có ảnh thật)
Mã ca: #HS-2026-VOP-02 · Gói: HYPER SHIELD · Bảo hành 15 năm QR Code
Tình trạng: sàn sân thượng rộng phức tạp, xuất hiện vết nứt do co giãn nhiệt và thấm xuống tầng dưới.
Phương án HyperSeal: khảo sát radar GPR → gia cố cổ ống & khe co giãn → hệ Sika 2–3 lớp → water test 72 giờ.
Kết quả: bàn giao kèm bảo hành 15 năm QR Code điện tử; cư dân quét mã tra cứu toàn bộ hồ sơ bảo hành.
Tại Sao HyperSeal Chỉ Dùng Vật Liệu Sika Thụy Sĩ?
Sika AG là tập đoàn hóa chất xây dựng Thụy Sĩ thành lập năm 1910, hiện diện tại 100+ quốc gia — một trong những thương hiệu vật liệu chống thấm được tin dùng nhất thế giới. Tất cả sản phẩm Sika mà HyperSeal sử dụng đều được nhập khẩu chính ngạch, có đầy đủ TDS (Technical Data Sheet) và MSDS (Material Safety Data Sheet) — minh bạch hoàn toàn về thành phần, hiệu năng và điều kiện bảo hành.
Sika Membrane
(Màng chống thấm bitumen)
Ứng dụng: Sân thượng, mái nhà, tầng hầm
Điểm mạnh: Đàn hồi cao, chịu co giãn nhiệt tốt, độ bền cơ học cao Bề dày: 3–4mm (tiêu chuẩn), 5mm (gia cường) Tuổi thọ thiết kế: 20+ năm.
Sikalastic 621
(Màng lỏng chống thấm + UV)
Ứng dụng: Lớp bảo vệ trên màng bitumen, sân thượng tiếp xúc trực tiếp tia UV Điểm mạnh: Chống tia UV cực tốt, ngăn lão hóa màng chống thấm bên dưới Màu sắc: Trắng (phản xạ nhiệt), xám, xanh lá (theo yêu cầu) Độ bền: 15+ năm khi kết hợp với Sika Membrane.
SikaTop Seal 107
(Vữa chống thấm 2 thành phần)
Ứng dụng: Nhà vệ sinh, tường giáp lai, bể nước, tầng hầm (áp lực âm)
Bám dính trực tiếp lên bê tông ẩm, không cần bề mặt khô hoàn toàn Ghi chú: An toàn tiếp xúc nước uống (NSF 61 certified).
Sika (Thụy Sĩ) cho HyperSeal — nhập khẩu chính ngạch, MSDS đầy đủ. Không hóa chất không rõ nguồn gốc.
Bảo hành có hợp đồng pháp lý + QR Code quản lý điện tử. Khách hàng tra cứu ngay, không cần thương lượng khi có vấn đề.
Radar GPR & tầm nhiệt phát hiện điểm thấm ẩn sâu. Thi công đúng điểm — không lãng phí.
30 phút phản hồi · SLA 2–24h · Hotline 24/7 không gián đoạn cho mọi yêu cầu của bạn.
Mỗi công trình có hồ sơ số hóa đầy đủ: vật liệu, quy trình, kết quả kiểm tra — quét QR Code tra cứu bất kỳ lúc nào.
HỆ THỐNG BẢO HÀNH ĐIỆN TỬ
Mỗi công trình HyperSeal hoàn thành đều được cấp một mã QR Code duy nhất gắn với hồ sơ kỹ thuật số hóa đầy đủ.
Quét mã — bạn thấy ngay:
Kết luận: quét keo bề mặt chỉ nên dùng khi thuê mặt bằng ngắn hạn. Thi công hệ nhiều lớp từ kết cấu gốc kết hợp xử lý cổ ống – khe – chân tường là đầu tư thông minh duy nhất mang lại hiệu quả triệt để.
Đã gồm vật tư Sika chính hãng + nhân công. Không phát sinh ngoài hợp đồng sau khi khảo sát.
Chống thấm cơ bản
150k–250k
VNĐ/m²
Bảo hành 5 năm
✓ Gốc xi măng 2 thành phần
✓ Nhà ở nhỏ, thấm nhẹ
Chống thấm tiêu chuẩn
220k–350k
VNĐ/m²
Bảo hành 10 năm
✓ Hệ 2 lớp Sika + lớp bảo vệ
✓ Nhà ở, chung cư, văn phòng
Chống thấm cao cấp
320k–600k
VNĐ/m²
Bảo hành 15 năm
✓ Màng khò / PU đa lớp
✓ Biệt thự, công trình quan trọng
Dự án tổng thể
BOQ theo khảo sát
Liên hệ BGĐ
Bảo hành theo hợp đồng
✓ Giải pháp tổng thể toàn công trình
✓ KCN, khách sạn, bệnh viện
* Giá tham khảo tại Hà Nội & khu vực lân cận — chính xác sau khảo sát miễn phí. Bảo hành có hợp đồng pháp lý + QR Code điện tử, chuyển nhượng được khi bán nhà. Cập nhật Tháng 8/2026.
A: Giá chống thấm sân thượng phụ thuộc vào diện tích, tình trạng hiện tại và gói dịch vụ. HyperSeal GUARD dao động từ 220.000–350.000 VNĐ/m² (bảo hành 10 năm), SHIELD 320.000–600.000 VNĐ/m² (15 năm). Khảo sát miễn phí tại nhà, báo giá chính xác trong ngày.
A: Với gói HyperSeal SHIELD (hệ 3 lớp Sika), bảo hành 15 năm. Định kỳ kiểm tra 5 năm/lần để đảm bảo hiệu quả tối ưu trong suốt thời hạn bảo hành.
A: Tùy tình trạng. HyperSeal có phương án không đục phá (cho thấm nhẹ) và có đục phá (cho thấm nặng hoặc cần bảo hành dài hạn). Kỹ thuật viên sẽ tư vấn phương án phù hợp sau khảo sát.
A: Được. Bảo hành HyperSeal gắn với công trình theo hợp đồng pháp lý và mã QR Code điện tử, thuận tiện chuyển nhượng cho chủ mới khi bán nhà. Khách hàng mới chỉ cần quét QR Code là tra cứu được toàn bộ hồ sơ bảo hành.
A: Trung bình 2–4 ngày tùy diện tích và điều kiện hiện trường, gồm xử lý bề mặt, thi công hệ Sika nhiều lớp và water test 72 giờ.
A: Có. Đội ngũ khảo sát tận nơi bằng thiết bị chuyên dụng, tư vấn phương án không ràng buộc, hoàn toàn miễn phí.
A: Sika Thụy Sĩ nhập khẩu chính ngạch, kèm MSDS đầy đủ. Chúng tôi không sử dụng hóa chất, vật liệu không rõ nguồn gốc.
A: Sau khi thi công, chúng tôi đọng nước hoặc bơm nước kiểm tra toàn bộ sàn trong 72 giờ để xác nhận hết thấm trước khi bàn giao — giảm tối đa rủi ro phát sinh sau này.
"Trước đây tôi thuê thợ lẻ đến quét sơn chống thấm được hơn 1 năm lại bị dột lại. Sau này gọi đơn vị chuyên nghiệp, họ dùng máy đo độ ẩm và kiểm tra kỹ mới phát hiện nước ngấm từ khe giáp ranh tường nhà hàng xóm và cổ ống thoát sàn chứ không phải do sàn bê tông. Xử lý đúng điểm nghẽn là hết dột dứt điểm."
"Sân thượng nhà tôi trồng nhiều cây cảnh nên rất sợ bị rễ cây và nước đọng làm thấm. Đội thợ làm việc rất có trách nhiệm, họ mài sạch lớp hồ cũ, bo kỹ các góc chân tường bằng lưới thủy tinh rồi mới quét Sika. Hài lòng nhất là khâu dọn dẹp vệ sinh sau khi làm xong rất sạch sẽ, hợp đồng bảo hành 8 năm ghi rõ ràng bằng văn bản."
"Năm ngoái tôi thuê một nhóm thợ tự do nhận làm chống thấm giá rẻ (120.000đ/m² trọn gói). Họ chỉ quét qua loa 2 lớp sơn chống thấm gốc nước lên sàn cũ mà không mài sàn hay xử lý vết nứt. Kết quả là đến mùa mưa năm nay, lớp sơn bị giòn, bung thành từng mảng và nhà lại dột như cũ. Gọi lại cho thợ thì số điện thoại đã không liên lạc được."
"Rất nhiều khách hàng của tôi gặp sự cố vì ham báo giá rẻ. Một đơn vị thi công uy tín phải tốn rất nhiều công ở khâu xử lý cổ ống thoát nước và chân tường. Nhiều bên báo giá siêu rẻ chỉ lăn mặt sàn, đến khi làm lại tính phát sinh tiền đục vữa, tiền keo co giãn... cộng lại còn đắt hơn giá làm chuẩn ban đầu. Khi chọn dịch vụ, nên yêu cầu báo giá trọn gói và cam kết ngâm nước thử tải."
Hãy để chúng tôi bảo vệ những gì quan trọng nhất với bạn — tư vấn miễn phí, khảo sát tận nơi.
Chống thấm sân thượng
